Aktualności

• • Wynajmujesz mieszkanie - tak unikniesz podatków
  • 10.06.2015

  • Przy wyborze mieszkania z przeznaczeniem na wynajem warto rozważyć czy zakup używanego  na rynku wtórnym nie byłby bardziej opłacalny niż lokalu nowo wybudowanego od dewelopera.
     
    Chodzi o to, że wynajmujący może przez lata unikać podatku, jeżeli będzie je amortyzować, jednak na żądanie fiskusa musi   wykazać, że przed nabyciem mieszkanie było zamieszkiwane przez 60 miesięcy (por. interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach z 8 maja 2015 r. , nr IBPBII/2/4511-194/15/MM).
    
    Jeżeli spełni ten warunek bardziej opłacalne będzie  opodatkowanie przychodów z najmu na zasadach ogólnych niż wybór opodatkowania w formie ryczałtu. Decydując się na ryczałt oddamy fiskusowi co prawda jedynie 8, 5 procent od osiągniętego przychodu, jednakże rozliczanie na zasadach ogólnych umożliwia odliczenie nawet 10 procent wartości lokalu rocznie i to przez 10 kolejnych lat.
     
    W dodatku jest jeszcze jedna korzyść - urzędnicy coraz częściej stoją na stanowisku, że w przypadku najmu lokalu możemy mieć do czynienia z prowadzeniem działalności gospodarczej, co z kolei zamyka drogę do korzystania z możliwości ryczałtowego sposobu rozliczania. Jakież jest zdziwienie wielu podatników, gdy fiskus żąda od nich dopłaty podatku, wybór opodatkowania na ogólnych zasadach taką możliwość zatem wyklucza.
    
    Aby skorzystać z możliwości odliczeń należy spełnić warunki:  amortyzować według 10 procentowej stawki można mieszkanie, które było wykorzystywane co najmniej 60 miesięcy przed nabyciem, należy je wpisać do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, przy czym lokal do ewidencji danego podatnika musi być wpisany po raz pierwszy. Z takiej możliwości nie skorzysta zatem właściciel, którego lokal był co prawda zamieszkały, ale już po jego nabyciu, czyli np. nowy,  deweloperski.
    
    Jeżeli warunek zamieszkiwania został spełniony - właściciel samodzielnie  ustala 10 procentową stawkę amortyzacyjną na okres 10 lat i wpisuje lokal  na listę środków trwałych,  odpisów amortyzacyjnych dokonuje się od wartości początkowej  do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie sumy odpisów amortyzacyjnych z ich wartością początkową lub, w którym postawiono je w stan likwidacji, zbyto lub stwierdzono ich niedobór.
    
    [Portla Informacyjny Zarządca]